Кто еще хочет узнать о недвижимости в Италии?

{lang: 'ru'}

недвижимость в ИталииСегодня хотела бы продолжить тему недвижимости в Италии, начатую несколько дней назад.

Как я уже писала ранее, рынок недвижимости Италии пытается не сдавать своих позиций в цене (особенно в северной Италии), однако ситуация с ценами на юге сравнительно  изменилась. Цены падают. 

Приведенные ранее цены на квартиры в Риме, Милане, Турине и Неаполе достаточно яркое тому подтверждение. Однако, сейчас необходимо более широко взглянуть на тему составляющих цены недвижимости в Италии, так как она по своей структуре имеет некоторые отличия от привычных нам (на Украине, в России) компонентов, которые включаются в цену.

Возьмем, например, цену судебного аукциона на квартиру в Неаполе, которая составляет 14231 евро. Это голая аукционаая цена для начала торгов. Соответственно, во время торгов цена может увеличиться в зависимости от количества претендентов на эту квартиру.

Далее.

Допустим, цена квартиры на аукционе достигнет 20 тысяч евро (эта цифра абсолютно «среднепотолковая», я привела ее лишь для того, чтоб продолжить пример). Эта цифра будет ценой – нетто, к которой прибавятся:

  • Стоимость услуг аукциона;
  • Стоимость юридического сопровождения;
  • Кадастровый налог – 1%;
  • Ипотечный налог – 2%;
  • НДС - 10% (в случае покупки «второго жилья», в случае покупки «первого жилья» НДС составляет 4%);
  •  Гербовый сбор – 7%;
  • Муниципальный налог на имущество – 0,7% стоимости.

Затем, учитывая, что квартира продается на судебном аукционе, что автоматически подразумевает то, что она была конфискована за долги. Соответственно, не исключен имеющийся долг, числящийся за этой квартирой по платежам за электроенергию, газ, воду и тому подобное, что автоматически переходит к новому владельцу.

В результате заявленная квартира стартовой ценой в 14231 евро может обойтись ее новому владельцу в сумму превышающую 30 тысяч евро.

Именно поэтому следует очень внимательно относиться к той цене, которую предлагают в объявлениях о недвижимости в Италии. Также я не сказала, что при обычной (не аукционной) продаже недвижимости зачастую приходится оплачивать еще и услуги агенств, размер которых может варьироваться от 2 до 10 процентов.

Как говорится не все то золото, что блестит… Рынок ценных бумаг находится в очень похожей ситуации.

Возможно Вы в своей жизни сталкивались с подобными завуалированными предложениями  выгодных покупок? Поделитесь Вашим опытом. Полагаю, что многим это будет интересно.

No related content found.

Оставьте ваш комментарий:

comments

Powered by Facebook Comments

16 комментариев на “Кто еще хочет узнать о недвижимости в Италии?”

  • формы для запекания:

    В каком, кстати, городе живете?

  • елена:

    я давно когда-то работала в Италии,но тогда все было для нас дорого,а сейчас не могу понять,одни сайты пишут об дорогих домах,на других развалины за 10000 евро.А все-таки как начать искать домик в деревне?если есть 600000тысят рублей?нова поехать работать и по ходу искать? Что посоветуете?

  • Татьяна:

    Пожалуйста, напиши ваш электронный адрес для связи. Хотела бы обсудить несколько вопросов по покупке недвижимости в Италии.

  • Спасибо за интересную и ценную информацию! Если что, обращусь за советом.

  • Павел:

    Да иметь бы недвижимость в Италии.

  • Татьяна:

    Оксаночка, спасибо за очень полезную статью, теперь будем знать что нужно быть осторожней, и все уточнять. Вы очень хорошо развеяли миф о том что недвижимость за границей дешевая, еще раз спасибо.

  • Идея соблазнительна, хотелось бы иметь недвижимость в Италии, тем более цены куда ниже чем у нас в России.

  • Почему бы и нет? Стоит подумать. А вот как осуществлять эту услугу, т.е. сдачу в аренду. Для этого обязательно ездить в Италию? Или можно перепоручить этим заниматься какому-нибудь агентству?

    • В принципе можно и так и так. Но считаю, что намного выгоднее все-таки заниматься этим самостоятельно при сдаче квартиры на длинный срок, а вот при сдаче в аренду на отпускной период выгоднее заключить договор со специализирующимся на этих делах, агенством. В таком случае Вы им сообщаете свою цену (она естественно, не должна выходить за рамки средних цен на подобную недвижимость) и все остальные вопросы они решают сами и периодически перечисляют Вам средства.

  • Интересно было бы узнать, как реагируют цены на недвижимость в связи с кризисом. Подешеветь, по идее, недвижимость должна.

    А, вообще, 30 000 евро = 1 200 000р., приблизительно.Так?

    У нас, в Воронеже, старенькая двушка -» брежневка» на первом этаже может столько же стоить. Опять же, однушки у нас стоят столько же. Они почему-то больше ценятся.

    Средненькая двушка в доме с капремонтом (дому лет 30) — 2000000р., а приличное жилье — в новостройке — от 3000000р. (рассматриваю только двушки).

    Я бы приобрела недвижимость в Италии, если бы были свободные деньги, использовала бы для сдачи в аренду, для отдыха.

    И, по моему, даже 30 000 евро — не так уж и дорого, по сравнению с российской недвижимостью. А вы как думаете?

    • Да, Наталья, Вы правы в своих расчетах. И как я уже писала, что недвижимость особенно на юге подешевела в это кризисное время.
      Как Вы правильно заметили, что особенно сейчас очень выгодно покупать коммерческую недвижимость с целью иметь с нее постоянный доход. Здесь, конечно же, нужно учесть, что с дохода от сдачи квартиры в аренду придется платить в Италии доход, который составляет около 30%, однако даже оставшаяся сумма окупит стоимость квартиры за… (допустим арендная плата составит 300евро в месяц), то 300-30%=210. 30000/210=11.9 лет.
      Однако, я взяла минимальный уровень аренды.
      А если взять в расчет тот факт, что по мере выхода страны из кризиса, стоимость на жилье автоматически будет возрастать, то вполне возможно, что через 2-3 года эта квартира уже будет стоить 50 — 60 тысяч евро, за которые ее можно будет продать и плюс Вы будете иметь уже полученный доход от аренды за эти 2-3 года.
      Сейчас для всех, кто располагает средствами самый выгодный период для скупки недвижимости, особенно на судебных аукционах

  • Я очень надеюсь, что через время обязательно займусь этой темой и приобрету недвижимость в Италии. поближе к Ватикану. Успехов!

    • Конечно же, у Вас все получится! Будут вопросы по недвижимости в Италии обращайтесь! Всегда с удовольствием помогу. Удачи Вам!

  • Задумалась! А хочу ли я недвижимость в Италии? 🙂 Поразмышляю на досуге!

Оставить комментарий

Скачай бесплатную книгу

Книга о Венеции

НОВЫЕ СТАТЬИ САЙТА НА ВАШ E-MAIL:

Ждем вас на FB
Результаты антивирусного сканирования