Не покупайте никакой недвижимости пока ВЫ не узнаете об ИТАЛЬЯНСКОЙ

{lang: 'ru'}

недвижимость фотоСегодня хотела бы повести речь о недвижимости в Италии. Конечно же, тема недвижимости слишком объемна и многопланова и в одну статью при всем моем желании я не смогу уместить многое. Однако, хотелось бы рассказать об общих аспектах недвижимости в Италии.

Сразу хотелось бы заметить, что рынок недвижимости в Италии в настоящее время претерпевает определенные трудности в связи с экономическим кризисом. Он держался достаточно неплохо вплоть до июня 2011 года, когда произошел первый катастрофический обвал на итальянской бирже. За которым биржа превратилась в нечто подобное «Коста Конкордия», что соответствующим образом отразилось и на рынке недвижимости.

Естественно, резкого ухудшения в один день не произошло. Все шло постепенно, но по нарастающей. Вначале достаточно заметно снизился спрос на недвижимость. Затем у тех, кто все-таки решился на приобретение, начали возникать проблемы в банках при попытке получения кредитов на покупку жилья. И пошел замкнутый круг: владельцы жилья не могут продать потому что покупатели не могут купить так как банки отказывают в финансировании, а соответственно те же банки не могут получить возврат ранее инвестированных в это жилье средств.

Также ситуацию усугубил тот факт, что иностранные инвесторы начали покидать итальянский рынок недвижимости, что было логичным следствием ухудшения экономических макропоказателей Италии в связи с кризисом.

По результатам агенства Cbre объем иностранных инвестиций в рынок недвижимости Италии сократился на 12%, что является очень существенной потерей для итальянского государства.

По прогнозам итальянских специалистов по недвижимости в 2012 году цены на недвижимость в северной Италии значительно не упадут. Они прогнозируют вариацию цен по Милану, Риму и Турину в диапазоне  (-1% +1%), однако предвещают падение цен на юге Италии до -4%.

Я специально подобрала информацию по минимальным ценам из предложений по недвижимости в Италии (по некоторым ее городам) на сегодняшний день, чтобы ради интереса сравнить ее с нашими ценами (например, возьмем форум недвижимости Киева, так как это мой родной город и я неплохо ориентируюсь в расценках на жилье там).

Итак, по Риму я нашла предложение с минимальной ценой за монолокале (под монолокале в Италии понимается помещение с одной комнатой, где имеется угол для приготовления еды и маленький санузел) в 45 тысяч евро. Причем размер этого монолокале составляет 15м².

В Милане я нашла билокале (это по-нашему) 2-х комнатная квартира общей площадью 41м² и стоит она 30 тысяч евро. Это объявление от судебного аукциона конфискованного имущества.

Идем дальше. В Турине я нашла билокале площадью 35м² за 20 тысяч евро.

Конечно же, не берусь утверждать о качестве предложенных квартир. Вполне возможно, что они находятся в аварийном состоянии. Просто речи об этом на сайте недвижимости нет. Есть только голая информация о месторасположении квартиры, ее площади, количестве комнат и наличии санузла.

Квартира в НеаполеТеперь глянем какие цены на недвижимость в Неаполе. Помним, что это юг Италии и расположен Неаполь возле Тирренского моря. Здесь минимальная цена по которой я нашла жилую недвижимость – это 14231 евро за монолокале в 23м². Это также объявление судебного аукциона. Причем там указывается, что сумма в 14231 евро – это только сумма аукциона, однако не указаны остальные расходы в которые входят техническое, юридическое и нотариальное сопровождение купли этой недвижимости.

Вот пожалуй, для одной вводной статьи, посвященной недвижимости в Италии будет достаточно.

Если у Вас возникли вопросы, пожелания, предложения по этой теме пишите мне в комментариях. Я с удовольствием выслушаю Ваши мнения. Мне очень важна обратная связь с читателями. Возможно, что очень много материалов, которые были бы интересны я не затронула. К тому же я неплохо разбираюсь в итальянской недвижимости так как работаю именно в итальянской инвестиционной компании, занимающейся недвижимостью. Так что жду Ваших мнений!

No related content found.

Оставьте ваш комментарий:

comments

Powered by Facebook Comments

16 комментариев на “Не покупайте никакой недвижимости пока ВЫ не узнаете об ИТАЛЬЯНСКОЙ”

  • Спасибо за заселение))

  • алекс:

    В Кремоне, где вы живете, как я понял…есть объект за 45000 порядка 63-66 м2 в доме 10-20 летней постойки. Плюсом порядка 18% всяких сборов и комиссий и получаем цену в 2 100 000 рублей в РФ в областном центре типа Воронеж, Самара, Саратов, Тамбов…где не бывает целое лето ГВС или до конца октября — ЦО ))) Что скажете, по поводу Кремоны — достойный вариант для покупки аппартаментов? Или есть мнение «против»?)

    • Да, вариант достойный. Кремона очень удобно расположена географически, здесь все рядом — Милан, Альпы, Апеннины, как Средиземное, так и Адриатическое моря. Климат достаточно мягкий, но из недостатков — тут сравнительно высокая влажность (впрочем, как и во всей Паданской равнине)

  • действительно, купить квартирку в Неаполе возле моря, получается дешевле чем у нас в Чернигове……

    • А что и в Чернигове цены заоблачные на жилье?

      • но за 14 тысяч однокомнатную не купишь! а там еще и море рядом!

        • Толя, там тоже за 14 тысяч не купишь (это я разъяснила в следующей своей статье). Потому что 14 тысяч — это стартовая цена аукциона. А какой она будет окончательной, покажут аукционные торги

  • Игорь:

    Спасибо, за информативную статью! Меня всегда поражает этот нонсенс — в самой задымленном, экологически загаженом районе г. Запорожья, цены на квартире такие-же как на курортах Италии! Где логика, где смысл?:)!

    • Абсолютно с Вами согласна…цены на недвижимость в Украине (да в принципе так же как и в России) сильно завышены… А если еще посмотреть и на качество построек, то вообще за голову впору хвататься

  • Nina Vespani:

    Прочитала много. Понравилось. Тема жилья мне знакома. В Неаполе можно встретить объявление и монолокале и за 15 тыс., но лучше его не смотреть. Приличное жилье в цене пока не падает

  • magali:

    Оооочень интересное предложение! Я осенью присматривала студию в Праге за 50т евро. В Италии в то время были вообще неподъемные цены. Неужели старушка Европа пошла с молотка?!

    • Я бы сказала, что это эффект кризиса. Многие, кто набрал квартир в кредит перестают за него выплачивать деньги и банк забирает квартиры и продает с аукциона

  • Мы в Украине по ценам догнали, а по некоторым услугам и товарам перегнали Европу, вот только доходы наши раз в десять ниже европейских.

  • Интересно. В Европе недвижимость получается дешевле нашей или примерно в тех же пределах. Спасибо за информацию!

  • Сергей:

    Здравствуйте! Поздравляю Вас с кубком признания по версии школы «Твой Старт». Кубок можно забрать на сайте

Оставить комментарий

Скачай бесплатную книгу

Книга о Венеции

НОВЫЕ СТАТЬИ САЙТА НА ВАШ E-MAIL:

Ждем вас на FB
Результаты антивирусного сканирования