Сегодня хотела бы продолжить тему недвижимости в Италии, начатую несколько дней назад.
Как я уже писала ранее, рынок недвижимости Италии пытается не сдавать своих позиций в цене (особенно в северной Италии), однако ситуация с ценами на юге сравнительно изменилась. Цены падают.
Приведенные ранее цены на квартиры в Риме, Милане, Турине и Неаполе достаточно яркое тому подтверждение. Однако, сейчас необходимо более широко взглянуть на тему составляющих цены недвижимости в Италии, так как она по своей структуре имеет некоторые отличия от привычных нам (на Украине, в России) компонентов, которые включаются в цену.
Возьмем, например, цену судебного аукциона на квартиру в Неаполе, которая составляет 14231 евро. Это голая аукционаая цена для начала торгов. Соответственно, во время торгов цена может увеличиться в зависимости от количества претендентов на эту квартиру.
Далее.
Допустим, цена квартиры на аукционе достигнет 20 тысяч евро (эта цифра абсолютно «среднепотолковая», я привела ее лишь для того, чтоб продолжить пример). Эта цифра будет ценой – нетто, к которой прибавятся:
- Стоимость услуг аукциона;
- Стоимость юридического сопровождения;
- Кадастровый налог – 1%;
- Ипотечный налог – 2%;
- НДС - 10% (в случае покупки «второго жилья», в случае покупки «первого жилья» НДС составляет 4%);
- Гербовый сбор – 7%;
- Муниципальный налог на имущество – 0,7% стоимости.
Затем, учитывая, что квартира продается на судебном аукционе, что автоматически подразумевает то, что она была конфискована за долги. Соответственно, не исключен имеющийся долг, числящийся за этой квартирой по платежам за электроенергию, газ, воду и тому подобное, что автоматически переходит к новому владельцу.
В результате заявленная квартира стартовой ценой в 14231 евро может обойтись ее новому владельцу в сумму превышающую 30 тысяч евро.
Именно поэтому следует очень внимательно относиться к той цене, которую предлагают в объявлениях о недвижимости в Италии. Также я не сказала, что при обычной (не аукционной) продаже недвижимости зачастую приходится оплачивать еще и услуги агенств, размер которых может варьироваться от 2 до 10 процентов.
Как говорится не все то золото, что блестит… Рынок ценных бумаг находится в очень похожей ситуации.
Возможно Вы в своей жизни сталкивались с подобными завуалированными предложениями выгодных покупок? Поделитесь Вашим опытом. Полагаю, что многим это будет интересно.
Оставьте ваш комментарий:
Powered by Facebook Comments
