Не покупайте никакой недвижимости пока ВЫ не узнаете об ИТАЛЬЯНСКОЙ

Сегодня хотела бы повести речь о недвижимости в Италии. Конечно же, тема недвижимости слишком объемна и многопланова и в одну статью при всем моем желании я не смогу уместить многое. Однако, хотелось бы рассказать об общих аспектах недвижимости в Италии.

Сразу хотелось бы заметить, что рынок недвижимости в Италии в настоящее время претерпевает определенные трудности в связи с экономическим кризисом. Он держался достаточно неплохо вплоть до июня 2011 года, когда произошел первый катастрофический обвал на итальянской бирже. За которым биржа превратилась в нечто подобное «Коста Конкордия», что соответствующим образом отразилось и на рынке недвижимости.

Естественно, резкого ухудшения в один день не произошло. Все шло постепенно, но по нарастающей. Вначале достаточно заметно снизился спрос на недвижимость. Затем у тех, кто все-таки решился на приобретение, начали возникать проблемы в банках при попытке получения кредитов на покупку жилья. И пошел замкнутый круг: владельцы жилья не могут продать потому что покупатели не могут купить так как банки отказывают в финансировании, а соответственно те же банки не могут получить возврат ранее инвестированных в это жилье средств.

Также ситуацию усугубил тот факт, что иностранные инвесторы начали покидать итальянский рынок недвижимости, что было логичным следствием ухудшения экономических макропоказателей Италии в связи с кризисом.

По результатам агенства Cbre объем иностранных инвестиций в рынок недвижимости Италии сократился на 12%, что является очень существенной потерей для итальянского государства.

По прогнозам итальянских специалистов по недвижимости в 2012 году цены на недвижимость в северной Италии значительно не упадут. Они прогнозируют вариацию цен по Милану, Риму и Турину в диапазоне  (-1% +1%), однако предвещают падение цен на юге Италии до -4%.

Я специально подобрала информацию по минимальным ценам из предложений по недвижимости в Италии (по некоторым ее городам) на сегодняшний день, чтобы ради интереса сравнить ее с нашими ценами (например, возьмем форум недвижимости Киева, так как это мой родной город и я неплохо ориентируюсь в расценках на жилье там).

Итак, по Риму я нашла предложение с минимальной ценой за монолокале (под монолокале в Италии понимается помещение с одной комнатой, где имеется угол для приготовления еды и маленький санузел) в 45 тысяч евро. Причем размер этого монолокале составляет 15м².

В Милане я нашла билокале (это по-нашему) 2-х комнатная квартира общей площадью 41м² и стоит она 30 тысяч евро. Это объявление от судебного аукциона конфискованного имущества.

Идем дальше. В Турине я нашла билокале площадью 35м² за 20 тысяч евро.

Конечно же, не берусь утверждать о качестве предложенных квартир. Вполне возможно, что они находятся в аварийном состоянии. Просто речи об этом на сайте недвижимости нет. Есть только голая информация о месторасположении квартиры, ее площади, количестве комнат и наличии санузла.

Теперь глянем какие цены на недвижимость в Неаполе. Помним, что это юг Италии и расположен Неаполь возле Тирренского моря. Здесь минимальная цена по которой я нашла жилую недвижимость – это 14231 евро за монолокале в 23м². Это также объявление судебного аукциона. Причем там указывается, что сумма в 14231 евро – это только сумма аукциона, однако не указаны остальные расходы в которые входят техническое, юридическое и нотариальное сопровождение купли этой недвижимости.

Вот пожалуй, для одной вводной статьи, посвященной недвижимости в Италии будет достаточно.

Если у Вас возникли вопросы, пожелания, предложения по этой теме пишите мне в комментариях. Я с удовольствием выслушаю Ваши мнения. Мне очень важна обратная связь с читателями. Возможно, что очень много материалов, которые были бы интересны я не затронула. К тому же я неплохо разбираюсь в итальянской недвижимости так как работаю именно в итальянской инвестиционной компании, занимающейся недвижимостью. Так что жду Ваших мнений!